УТВЕРЖДЕНО
                                                                           Решением очередного общего  
                                                                           собрания членов 
                                                                           от «____»________2019 г.
                                                                           Протокол № _____

      УСТАВ
Товарищества собственников жилья
      "Дачное"
     (новая редакция № 2)
Санкт-Петербург 2019 год

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.	Товарищество    собственников    жилья    "Дачное",    далее    по    тексту    именуемое «Товарищество»,    является    некоммерческой    организацией,    объединением    собственников помещений   в   многоквартирном  доме,   созданным  для   реализации   целей,   предусмотренных настоящим Уставом.

1.2.	  Наименование Товарищества.
Полное наименование на русском языке: 
         Товарищество собственников жилья "Дачное".
Сокращенное наименование на русском языке: ТСЖ "Дачное".
1.3.	  Место нахождение Товарищества:
          198216, Россия, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 8, лит. А.
        1.4. Товарищество   создано   на   основании   решения   застройщика ЗАО «СЕВЗАПЖИЛСТРОЙ» в многоквартирном доме от 28 апреля 1999г. и зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 19 по Санкт-Петербургу от 28.06.1999г., ОГРН 1037811030652, ИНН 7805131827.
Настоящая редакция Устава Товарищества утверждена на основании решения очередного общего отчетно-выборного собрания членов от «____» __________2019 г. (протокол № ______).
С момента государственной регистрации Устава в настоящей редакции, положения редакции Устава, зарегистрированного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 19 по Санкт-Петербургу от 09.10.2007г., утрачивают силу.

Глава 2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1.	Цели создания и деятельности Товарищества:
1)	совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 198216, Россия, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 8, лит. А. (далее - Многоквартирный дом);
2)	обеспечение эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3)	владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. 
2.2.	Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1)	обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в Многоквартирном доме;
2)	строительство    дополнительных    помещений    и    объектов    общего    имущества   в Многоквартирном доме;
3)	сдача в аренду, внаем, предоставление в пользование для хозяйственных нужд собственникам с оплатой за содержание и коммунальные услуги  части общего имущества - места под размещение информационных рекламных конструкций, прилегающая территория, места под размещение кабельных сетей, места под дополнительное оборудование и кондиционерные блоки в Многоквартирном доме.

2.3.	Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Устав ТСЖ «Дачное»
2

Глава 3. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА. 
ЕГО ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1. Товарищество   осуществляет  свою  деятельность  в  соответствии  с   Конституцией Российской Федерации,    Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также изданными в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим полным наименованием на русском языке, вправе открывать расчетный и иные счета в банках на территории Российской Федерации и за пределами ее территории, вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему, другие реквизиты. 

3.3.Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

3.4. Товарищество    имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам   этим   имуществом,   может   от   своего   имени   приобретать   и   осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

3.5. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления  Многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества
размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;
4) выполнять   работы   для   собственников   помещений   в   Многоквартирном   доме   и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать    и    передавать    во    временное    пользование,    обменивать   имущество, принадлежащее Товариществу;
8) осуществлять иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
Устав ТСЖ «Дачное»

3.6. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме, Товарищество вправе;
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества собственникам в Многоквартирном доме, при своевременной оплате за предоставленные услуги по содержанию общего имущества и коммунальных услуг;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Многоквартирном доме, земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4)	осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет
собственников помещений  в  Многоквартирном доме  застройку  прилегающих  к такому дому выделенных земельных участков;
5)	заключать сделки и совершать иные отвечающие целям  и задачам Товарищества
действия.
  3.7. В случае неисполнения собственниками помещений в Многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в Многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
           3.8.  Товарищество совместно с другим(-и) товариществом(-вами) собственников жилья может создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
          3.9. Товарищество обязано:
1)	обеспечивать   выполнение   требований  Жилищного   кодекса   Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2)	заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
3)	выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4)	обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Многоквартирном доме;
5)	обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в Многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на-данное имущество;
6)	обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирном   доме   при   установлении   условий   и   порядка   владения,   пользования   и распоряжения общей собственностью;
7)	принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в Многоквартирном доме или препятствующих этому;

Устав ТСЖ «Дачное»

8)	представлять законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9)	исполнять    другие    обязанности,    установленные    законодательством    Российской Федерации, в том числе и о социальной защите инвалидов, согласно Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
Глава 4. ИМУЩЕСТВО И ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1.	В собственности  Товарищества  может  находиться движимое  имущество,  а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Многоквартирного дома.
Товарищество может иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Товарищество может иметь в собственности или в аренде земельные участки,
4.2.	Средства Товарищества состоят (образуются) из:
1)	обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2)	доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3)	субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в Многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4)	прочих поступлений.
4.3.	Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
4.4.	Товарищество осуществляет согласно действующему    законодательству    владение, пользование   и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с целями и задачами Товарищества и назначением имущества.
4.5.	Товарищество может совершать в отношении находящегося в его собственности или на ином вещном праве имущества любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу.
4.6.	 На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
4.7.	 На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные    фонды,    расходуемые    на    цели,    предусмотренные    Уставом    Товарищества. Дополнительный   доход    может    быть    направлен    на    цели   деятельности Товарищества, предусмотренные Главой 2 настоящего Устава и на обеспечение уровня содержания заработной платы и поощрения за труд, согласно ст. 134, 191 Трудового Кодекса Российской Федерации.
Устав ТСЖ «Дачное»
4.8.	 Правление  Товарищества   имеет   право   распоряжаться  средствами  Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
4.9.	Финансовый год Товарищества совпадает с календарным годом,
4.10.	Товарищество ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством.

Глава 5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ. 
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1.	Членами Товарищества являются лица - собственники помещений в Многоквартирном доме, признающие настоящий устав, принятые в члены Товарищества в порядке, предусмотренном настоящим Уставом
5.2.	Лица, приобретающие помещения в Многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения в Многоквартирном доме.
Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в Многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданного в Товарищество. Собственник помещения в Многоквартирном доме становится членом Товарищества с момента получения Товариществом соответствующего заявления.
В заявлении должны быть указаны полные данные лица, подающего заявление, реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица на помещение в Многоквартирном доме, а также указание на ознакомление и согласие с положениями Устава Товарищества.
5.3.	Членство в Товариществе прекращается:
1)  с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;
2)  с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Многоквартирном доме.

5.4. Член Товарищества имеет право:
1)	участвовать лично или через своего представителя в   деятельности Товарищества в порядке, предусмотренном настоящим уставом;
2)	избирать и быть избранным в органы Товарищества (только собственник);
3)	вносить предложения по вопросам, касающимся деятельности Товарищества, а также его должностных лиц в органы Товарищества;
4)	по   своему усмотрению владеть,    пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением     в     Многоквартирном    доме     в     пределах     ограничений,     устанавливаемых законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества, не противоречащих законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, в том числе дарить, передавать по наследству, продавать, передавать в управление другим лицам, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование,       а   также   совершать   иные   действия,    не   противоречащие   действующему законодательству;
5)	использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения этим имуществом;
6)	осуществлять   предпринимательскую  деятельность   в   принадлежащих  ему  на  праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

Устав ТСЖ «Дачное»

7)	ежеквартально по требованию получать бесплатно информацию о состоянии лицевого счета;   один раз в год по требованию   получать бесплатно справку, заверенную печатью, о состоянии лицевого счета;
8)	на  возмещение  за счет средств Товарищества     расходов,     понесенных     членом Товарищества в связи с предотвращением им нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества;
9)	требовать возмещения от Товарищества стоимости выполненных за свой счёт работ по содержанию объектов общей и долевой собственности членов   Товарищества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Товариществом своих обязательств;
10)	передавать, в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом   третьим   лицам   помещения,   принадлежащие   данному   члену   Товарищества  в Многоквартирном доме. Передача членом Товарищества принадлежащих ему помещений третьим лицам по любым основаниям, не освобождает его от ответственности как за должное содержание передаваемых помещений, так и за возмещение ущерба нанесенного членам Товарищества этими лицами;
11)	производить переустройство и перепланировки принадлежащих на праве собственности помещений, с учетом требований действующего законодательства,    если они не влияют на состояние общей собственности других членов Товарищества;
12)	получать информацию о деятельности Товарищества  в  установленном настоящим Уставом порядке;
13)	по своему усмотрению выходить из Товарищества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
14)	осуществлять   иные      права,      предусмотренные   действующим   законодательством Российской   Федерации,    настоящим   уставом   или   решениями   Общего   собрания   членов Товарищества,    не    противоречащие    законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу.
5.5.	Член Товарищества обязан:
1)	соблюдать настоящий Устав;
2)	выполнять решения органов Товарищества;
3)	содействовать осуществлению целей и задач Товарищества;
4)	участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
5)	своевременно и в полном объеме выполнять принятые на себя обязательства;
6)	не наносить ущерб Товариществу в любой форме;
7)	не    разглашать    конфиденциальную     информацию,     которую члены Товарищества получают в ходе работы, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством;
8)	своевременно и в полном размере уплачивать установленные платежи и взносы;
9)	исполнять    иные    обязанности,    установленные    действующим    законодательством Российской Федерации или настоящим Уставом.
5.6.	Член Товарищества (собственник) обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
Член Товарищества (собственник) обязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.
5.7.	Член Товарищества (собственник) обязан нести в порядке, установленном законом, бремя расходов на содержание   и    ремонт   общего    имущества    в    Многоквартирном   доме.    
Устав ТСЖ «Дачное»
Неиспользование принадлежащих ему помещений и мест проездов, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения члена Товарищества (собственника) полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме (жилых и нежилых помещениях).
5.8.	Член Товарищества (собственник) несет ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих ему помещений.
5.9.	Общие размеры обязательных платежей и сборов устанавливаются общим собранием членов Товарищества  на основе единых  правил  и  норм,  утвержденных органами местного самоуправления,   обеспечивающих   возмещение   издержек   на   обслуживание   помещений   в Многоквартирном доме, а также на обслуживание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей каждого члена Товарищества на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (доле участия).

5.10. Размер вступительных взносов устанавливается решением общего собрания членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о том, что при приеме лиц в члены Товарищества вступительные взносы не уплачиваются.

5.11. Обязательные платежи и взносы вносятся в кассу Товарищества или перечисляются на счета Товарищества в сроки, установленные решение общего собрания членов Товарищества.
   
        5.12. В случае выхода из Товарищества по собственному желанию лицо считается выбывшим с даты представления Правлению соответствующего заявления.     
        В случае смерти физического лица, являющегося членом Товарищества, лицо считается выбывшим с даты соответствующего события.
       В случае прекращения права собственности на помещение(я) в Многоквартирном доме лицо прекращает членство в Товариществе с момента прекращения права собственности.
5.13.	Состав     членов   Товарищества   отображается   в   Списке   членов   Товарищества, обязанности по ведению и хранению которого лежат на Правлении Товарищества.
Список членов Товарищества должен содержать информацию в объеме, установленном Правлением Товарищества.
Изменения в Список членов Товарищества вносятся:
1) при приеме лица в члены Товарищества или при выходе лица из членов Товарищества по собственному желанию - на основании соответствующего письменного заявления;
2) в случае смерти физического лица -    на    основании    документа    подтверждающего соответствующий факт.
          Изменения вносятся в Список членов в срок не более 3 (трех) дней с момента получения Правлением Товарищества соответствующего документа.

          5.14.	Любой член Товарищества имеет право сделать запрос в письменной форме по любому вопросу, касающемуся деятельности Товарищества.
В течение не более 15 (пятнадцати) дней с момента поступления письменного запроса Правление Товарищества обязано дать письменный ответ на него.

Устав ТСЖ «Дачное»

Глава 6. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
                6.1.	Органами управления Товарищества являются:
1)	высший орган управления: Общее собрание членов Товарищества,
2)	исполнительный орган: Правление Товарищества.

                         6.2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
         
         6.2.1, Общее собрание членов Товарищества (далее по тексту - «Собрание») является высшим органом управления Товарищества.
6.2.2.	Товарищество обязано ежегодно проводить годовое Собрание в срок не позднее 6 (шести) месяцев после окончания финансового года. Проводимые помимо годового Собрания общие собрания являются внеочередными, согласно ст. 45, п. 1 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений и членов  Товарищества в Многоквартирном доме в форме очно- заочного или заочного голосования, проводить в совместной форме.
              
6.2.3.	Годовое Собрание проводится по инициативе Правления Товарищества. Внеочередное Собрание может быть созвано по инициативе:
1) 	Правления Товарищества;
2)	 Ревизора Товарищества;
3) 	членов Товарищества, обладающих в совокупности 10 (десятью) и более процентами голосов от общего числа голосов собственников в МКД.
                          
6.2.4.	Уведомление о проведении Собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или  через вложения в индивидуальные почтовые ящики. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения Собрания и выкладывается на сайт Товарищества.
В уведомлении о проведении Собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Собрание, место и время проведения Собрания, повестка дня Собрания, Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

6.2.5.	Повестка дня Собрания формируется из вопросов, предложенных:
1) 	Правлением Товарищества;
2)	 любым из членов Товарищества;
3)	 Ревизором Товарищества.

  6.2.6.	Любой     из     членов  Товарищества   может  направить  одного  либо   нескольких представителей, наделив его (их) всеми полномочиями путем  выдачи доверенности на участие в Собрании.

6.2.7.	Собрание Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей,
При  отсутствии  кворума для  проведения  годового  Собрания  должно  быть  проведено повторное Собрание.
         6.2.8.	Собрание  Товарищества  ведет  Председатель  Правления  Товарищества  или,   по решению Председателя Правления, его заместитель. В случае их отсутствия Собрание ведет один из членов Правления Товарищества, избранный Правлением Товарищества.
         Председательствующий назначает лицо, ведущее протокол Собрания (секретаря Собрания) и счетную комиссию.
                                                      Устав ТСЖ «Дачное»
                      6.2.9. Протокол общего собрания членов товарищества оформляется секретарем общего собрания и подписывается счетной комиссией, секретарем и председателем собрания не позднее чем через десять дней после его проведения. Протокол составляется в 2-х экземплярах: 1-й экземпляр протокола хранится в правлении товарищества, 2-й – у инициатора собрания. Протокол общего собрания передается в товарищество в течении 5 дней с момента его оформления.

                      6.2.10. В случае наличия нескольких кандидатур на замещение выборных должностей товарищества (члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизора)) или общего собрания товарищества выбранными считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

          6.2.11.	Основная функция Собрания - обеспечение соблюдения Товариществом целей, в интересах которых оно было создано. К исключительной компетенции Собрания относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2)	 принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3)	 избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) 	установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) 	образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда
на восстановление и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и его оборудования;
6) 	принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) 	определение   направлений   использования   дохода   от   хозяйственной   деятельности
Товарищества;
8)	 утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о
выполнении такого плана;
9) 	рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления
Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10)	принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание Многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11)	определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
12)	принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в
Многоквартирном доме;
13)	другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами;
14)	другие вопросы, отнесенные уставом Товарищества к исключительной компетенции
Собрания.
           Собрание  имеет право решать вопросы,  которые отнесены  к компетенции  Правления Товарищества.
	
            6.2.12.	Решения Собрания Товарищества по вопросам, указанным в   пунктах 2), 5), 6) компетенции Собрания, принимаются не менее чем 2/3 (двумя третями) голосов от общего числа голосов членов Товарищества,
            Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Собрании Товарищества или их представителей.

            6.2.13.	Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Собрании, пропорционально   размеру   общей   площади   помещения,   принадлежащего   данному   члену Товарищества, в Многоквартирном доме.

Устав ТСЖ «Дачное»
            6.2.14.	Возможно голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в Многоквартирном доме и решаемых вопросов. Голосование в такой форме производится по решению Правления Товарищества. Повестка дня формируется по правилам для проведения Собрания в форме совместного присутствия. Правлением Товарищества составляется текст решения с опросным листом по каждому вопросу повестки дня. В опросном листе должны быть указаны фамилия, имя, отчество (название) члена Товарищества и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в Многоквартирном доме.
            Члены Товарищества собственноручно вносят в опросные листы свое мнение («ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ») по каждому вопросу повестки дня и подписывают опросный лист. При голосовании, осуществляемом в форме опроса, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования.
            На основании опросных листов Правление составляет протокол с итогами голосования и принятыми решениями. В случае заочного  и очно-заочного голосования опросные листы являются неотъемлемой частью протокола Собрания. Ст.47 ЖК РФ..

             6.2.15.	 Председатель   Правления   Товарищества   организует ведение книги протоколов Собрания.   Протоколы предоставляются членам и   должностным лицам Товарищества для ознакомления   по   их   требованию,   а   также   другим   лицам   по   основаниям   и   в   порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. По их требованию выдаются удостоверенные выписки из книги протоколов.

             6.2.16.	 Если   в   Многоквартирном   доме,   все   помещения   будут   принадлежать  одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции Собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы,   определяющие   порядок   и   сроки   подготовки,   созыва   и   проведения   Собрания,   не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового Собрания.

             6.4. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

            6.4.1.	Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление  Товарищества   является   коллегиальным   исполнительным  органом   Товарищества, подотчетным Собранию Товарищества.

            6.4.2.	Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Собранием на срок 2 (два) года в количестве 7 (семи) человек.
            Количество членов Правления определяется решением Собрания. При учреждении Товарищества Правление избирается Собранием учредителей Товарищества.

            6.4.3.	Прекращение полномочий членов Правления Товарищества происходит:
           1)	при истечении срока полномочий Правления и избрании Собранием нового состава Правления;
           2)	при досрочном прекращении полномочий отдельного члена Правления или всего состава Совета по решению Собрания;
           3)	по собственному желанию члена Правления.

Устав ТСЖ «Дачное»

           В случае прекращения полномочий члена Правления по собственному желанию, он обязан незамедлительно уведомить об этом Товарищество в письменной форме. Полномочия считаются прекращенным с даты уведомления Товарищества.

            6.4.4.	Правление Товарищества проводит свои заседания по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в квартал.

          6.4.5.	Заседание Правления Товарищества созывается Председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседание Правления может быть созвано по инициативе:
         1)	 Председателя или любого из членов Правления;
         2)	 любого из членов Товарищества;
         3) 	Ревизора Товарищества.

         6.4.6.	Ответственность  по  созыву  и     проведению     заседаний   Правления  лежит   на Председателе Правления Товарищества,
         Председатель Правления обязан уведомить членов Правления о времени, дате, месте и повестке дня заседания Совета не менее чем за 5 (пять) дней до начала его работы, по адресам, указанным в Списке членов Товарищества.

        6.4.7.	Повестка дня заседания правления формируется из вопросов, предложенных:
1) 	Правлением Товарищества;
2)	 Собранием Товарищества;
3)	 любым из членов Товарищества;
4)	 любым из членов Правления;
5)	 Ревизором Товарищества.

        6.4.8.	Ведет заседание Правления Председатель Правления, а в случае его отсутствия – член Правления, избранный самим Правлением Товарищества.
        Председательствующий назначает лицо, ведущее протокол заседания правления (секретаря заседания).

        6.4.9.	Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и компетенции Собрания.
        В обязанности Правления Товарищества входят:
        1)	 соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
        2) 	контроль   за   своевременным   внесением   членами   Товарищества   установленных обязательных платежей и взносов;
        3)	 составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Собранию Товарищества для утверждения;
        4)	 управление Многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
        5)	 наем работников для обслуживания Многоквартирного дома и увольнение их;
        6) 	заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
       7) 	ведение   списка   членов   Товарищества,   делопроизводства,   бухгалтерского   учета   и бухгалтерской отчетности;
       8) 	созыв и проведение Собрания Товарищества;
       9) 	выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
 Устав ТСЖ «Дачное»

         6.4.10.	Заседание   Правления   Товарищества   признается   правомочным, если в  
таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества.

         6.4.11.	Каждый член Правления имеет на заседании Правления 1 (один) голос.

          6.4.12.	Решение по вопросу повестки дня на заседаниях Правления Товарищества  считается принятым, если за него проголосовало более половины членов Правления.

         6.4.13.	Решение Правления Товарищества оформляется протоколом, который подписывается Председателем правления и секретарем.

         6.4.14.	Председатель    Правления    Товарищества    организует ведение книги протоколов заседаний Правления.   Протоколы предоставляются членам и должностным лицам Товарищества по их требованию,  а также другим лицам  по  основаниям  и  в  порядке,   предусмотренным действующим   законодательством    Российской    Федерации.    По    их   требованию   выдаются удостоверенные выписки из книги протоколов.

          6.5. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

          6.5.1.	Председатель Правления Товарищества избирается Правлением Товарищества из числа его членов на срок 2 (два) года. При создании Товарищества Председатель Правления избирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

          6.5.2.	Полномочия Председателя Правления прекращаются:
1)	 в случае окончанием срока полномочий и избрания Правлением нового Председателя Правления;
2)	 по собственному желанию Председателя Правления или 100 % голосов собрания.

          6.5.3.	 Председатель    Правления    Товарищества    обеспечивает    выполнение    решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

          6.5.4.	Председатель Правления Товарищества:
          1) 	действует без доверенности от имени Товарищества,
          2)	 подписывает платежные документы и совершает сделки,  которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением или Собранием Товарищества,
          3)	 разрабатывает и выносит на утверждение Собрания Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание Многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
          4)	 выдает и отзывает доверенности;
          5)	 открывает и закрывает в банках расчетные и иные счета;
          6) 	в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Товарищества;
         7)	 осуществляет иные полномочия на основании и в соответствии с решениями Собрания и Правления, настоящим уставом и действующим законодательства Российской Федерации.

         6.5.5.	Решения Председателя правления оформляются в виде приказов.

Устав ТСЖ «Дачное»
Глава 7. РЕВИЗОР ТОВАРИЩЕСТВА

                     7.1 Контрольным органом Товарищества является Ревизор Товарищества.

                         7.2.	Ревизор Товарищества избирается Собранием Товарищества не более чем на 2      
            (два) года из числа членов Товарищества или третьих лиц. Ревизор назначается решением  
            Собрания. Ревизором Товарищества не могут быть члены Правления Товарищества.

         7.3.	Прекращение полномочий членов ревизора Товарищества происходит:
1)	 при истечении срока полномочий ревизора и избрании Собранием нового ревизора;
2)	 при досрочном прекращении полномочий ревизора по решению Собрания;
3)	 по собственному желанию ревизора.
В   случае   прекращения   полномочий   ревизора   по   собственному   желанию,   он   обязан незамедлительно уведомить об этом Товарищество в письменной форме.

          7.4.	Ревизор Товарищества:
         1)	проводит не реже чем 1 (один) раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
         2)	представляет Собранию Товарищества заключение о смете доходов и расходов на
соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
         3)	отчитывается перед Собранием Товарищества о своей деятельности.

         7.5.	Внеочередные проверки осуществляются Ревизором:
         1)	по собственной инициативе;
         2)	по поручению Собрания Товарищества;
         3)	по требованию более чем 50 (пятидесяти) % членов Товарищества.

         7.6.	Вопрос  о   привлечении   к   проверкам   хозяйственной   и   финансовой  деятельности Товарищества независимых аудиторов и    аудиторских организаций относится к компетенции Собрания Товарищества.

         7.7.	Ревизор Товарищества    организует ведение  книги  протоколов заседаний и актов проверок. Протоколы (акты) предоставляются членам и должностным лицам Товарищества по их требованию, а также другим лицам по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. По их требованию выдаются удостоверенные выписки из книги протоколов.

Глава 8. ТРУДОВОЙ КОЛЛЕКТИВ

         8.1. Трудовой коллектив Товарищества составляют все граждане, участвующие своим трудом в его деятельности, на основании трудового договора.
 
         8.2.	Условия оплаты труда, режим работы и отдыха работающих в Товариществе граждан, их социальное   обеспечение,   социальное   страхование   регулируются   трудовыми   договорами   и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
         8.3.	Товарищество обеспечивает   безопасные условия труда,   меры социальной защиты, обязательное медицинское и социальное страхование и социальное обеспечение работников в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Устав ТСЖ «Дачное»

         8.4.	Работники Товарищества (кроме Председателя Правления)    принимаются на работу Председателем  Правления  в  соответствии со  штатным  расписанием,  которое утверждается Правлением   Товарищества.    С    Председателем    Правления    трудовой   договор   заключает уполномоченный представитель Правления.

        8.5.	Компетенция     должностных   лиц  определяется   соответствующими   должностными инструкциями, трудовыми договорами и локальными нормативными актами (ст. 8 ТК РФ).

        8.6.	Должностные лица Товарищества освобождаются от занимаемой должности в порядке, предусмотренном трудовым законодательством и заключенными с ними трудовыми договорами.

       8.7.	Товарищество обеспечивает хранение информации о личном составе работников и при ликвидации Товарищества сдает документы на государственное хранение в установленном законом порядке.

Глава 9. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

         9.1.	Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые
установлены гражданским законодательством.

         9.2.	Реорганизация   Товарищества    может   быть   осуществлена    в   форме   слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
         Товарищество считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникшей организации (организаций).
         При реорганизации Товарищества в форме присоединения к ней другой организации первая из них считается реорганизованной с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенной организации.

         9.3.	В случае реорганизации Товарищества, права и обязанности Товарищества передаются правопреемникам Товарищества в соответствии с передаточным актом (разделительным балансом) в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 10. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

         10.1.	Ликвидация  Товарищества  осуществляется   на  основании   и  в   порядке,   которые установлены гражданским законодательством.

         10.2.	Ликвидация Товарищества осуществляется по решению Собрания Товарищества или на основании решения суда в случаях, установленных законодательством.
         10.3.	Собрание Товарищества обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме.

Устав ТСЖ «Дачное»
         10.4.	Орган, принявший решение о ликвидации Товарищества, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают в. соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом порядок и сроки ликвидации.
         С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает в суде.

         10.5.	При   ликвидации   Товарищества   оставшееся   после   удовлетворения   требований кредиторов имущество направляется на цели, в интересах которых оно было создано, и (или) на благотворительные цели. В случае если использование имущества ликвидируемого Товарищества в соответствии с его уставом не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

         10.6. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Глава 11. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА

         11.1.	Изменения в Устав Товарищества вносятся по решению Собрания Товарищества.

         11.2.	Изменения Устава Товарищества вступают в силу с момента их государственной регистрации.

Устав ТСЖ «Дачное»